中新網4月12日電 據英中網編譯報道,作為全球領先的一個投資天堂,倫敦一直頭戴投資安全性的光環。然而,房產稅的加重和英鎊的不斷升值正對倫敦的投資地位造成威脅。五年來,倫敦中心區的高端地產價格首次呈現準備下跌的態勢。
  第一太平戴維斯(Savills)公司的最新數據預示著倫敦中心區的高端房地產價值將在2015年下降1%,這將是2009年3月後的首次價值下跌。數據還顯示,2013年最後一個季度倫敦中心區的高端地產價格增長為3.1%,而在2014年第一季度房價增長則放緩至2%。
  長期以來,倫敦中心區的高端房地產市場一直被視為海外投資者的游樂場。在政策穩定的政治環境下,位於倫敦核心位置的高級公寓和豪宅區回報不俗,即便在全球經濟危機發生期間,這些高端地產也有不錯回報。
  然而,隨著倫敦中心區的高端地產市場逐漸冷卻,外國地產投資者的稅務責任又在持續加重,海外投資者可能會因此轉向其它地區或其它資產類別的投資項目。
  “短時間內市場確實面臨著挑戰,未來18個月倫敦高端地產市場的發展或將放緩”Savills的住房研究負責人Lucian Cook說,“市場面臨的政策性變化很多,例如高價值房地產的徵稅政策,還有甚囂塵上的‘豪宅稅’傳言。稅務政策的變化接踵而至,包括納稅起徵點的調整,印花稅的調整等等。入市銷售的新建高端住宅數量正在增加,這和職業需求有著密切的聯繫。”
  匯率優勢是倫敦中心區高端住宅市場迅速複蘇的催化劑,Lucian Cook解釋說,這是因為在倫敦投資具有保值安全性,且財富增值具有國際通用優勢,但隨著英鎊不斷升值,這一優勢反而被削弱了。
  2015年,海外房地產投資者將面臨28%的資本增值稅,而他們可以選擇免稅的股票投資,因此投資者很可能會轉嚮日漸高走的股市。
  PwC的稅務合伙人Adam Waller解釋道,購置英國房產和投資股票的套利達30%。“海外投資者將開始權衡政策方面的穩定性與倫敦的鄰近程度(這點對俄羅斯投資者尤為重要),以及這兩者和稅務負擔之間的平衡”Adam Waller說,“儘管從事國際業務的投資者仍需要在倫敦設立一處落腳點,但他們可能只會買一套高級公寓,而不會去投資一整個建築群。”
  實際上,第一太平戴維斯(Savills)高端地產指數也反應出了類似現象,在頂級地產市場,價值超1000萬英鎊的房地產發展歸於平穩,年漲幅僅為1.9%。
  “國際投資環境已經不再像一年前那樣充滿風險,對海外投資者來說倫敦房地產市場的投資安全性也不再那麼有吸引力。投資者更傾向於最大限度獲取回報,”EY ITEM Club事務所的高級經濟顧問Andrew Goodwin說,“目前外國投資者很難在倫敦的高端地產市場獲取價值。這不僅是因為英鎊大幅升值,還因為英鎊升值後海外投資者需以更多的本國資金兌換英鎊。亞洲投資者的感受應尤為深刻,經濟危機發生後亞洲投資者發現倫敦的地產被低估了,但現在倫敦地產對亞洲投資者的吸引力正在減弱。”  (原標題:中心區高端地產市場趨冷 海外投資者倫敦樓市遇阻)
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